Otra pregunta habitual sobre la hipoteca autopromotor es qué porcentaje de la construcción se puede financiar.
Por regla general, una hipoteca para la construcción de una casa puede cubrir hasta el 80% del presupuesto de construcción, o si el valor estimado de la futura casa (determinado por un tasador antes de comenzar la construcción) es inferior.
Por ejemplo, supongamos que una empresa constructora pide 100.000 € para construir una futura casa, y que esa casa también está valorada en 100.000 €. En este caso, el importe máximo de la hipoteca para una casa autoconstruida sería de 80.000 €.
Así, el ahorro debería cubrir el 20% de los costes de construcción. Como no estás comprando una casa, no necesitas pagar los costes asociados a la venta, pero necesitarás fondos personales suficientes para cubrir otros costes asociados a la autoconstrucción, como el IVA del 10% del precio de la construcción, las tasas de las licencias municipales, los honorarios de los arquitectos y el coste de la preparación de los documentos de titularidad y registro.
Debes tener en cuenta que el coste de la autoconstrucción varía considerablemente en función del municipio en el que se construya y de los honorarios del arquitecto. Por ello, es aconsejable pedir presupuestos a varios arquitectos y consultar con el ayuntamiento el coste de las distintas licencias y certificados antes de emprender cualquier acción.
