Préstamo hipotecario de 225.000€ para la construccion de una vivienda
HPM Financial Services, empresa líder en gestión de productos financieros en Madrid, ha logrado otro interesante caso de éxito para un nuevo cliente. En este caso, ha contactado con nosotros un abogado. Gracias al acuerdo de colaboración que tenemos con el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
El cliente nos informa de que su banco le ha denegado la financiación. Y le preguntamos ¿cuál ha sido el motivo?
Nos comenta, que quiere comprar un terreno urbano (en la compra quiere realizar una aportación del 30%). Para construir un chalet. Y que él necesita financiación para la adquisición de suelo y para el proyecto de construcción (que es de 225.000.-€. solicitando el 100% para ejecutar la construcción).
Su banco le ha respondido directamente que no financian compras de terrenos, que exigen como requisito principal, que el solicitante ya sea propietario del mismo. Y respecto a financiar el 100% del proyecto, le dicen que no financian por encima del 80%.
Es cierto, que muchas entidades bancarias actualmente no financian la adquisición del suelo, cuando nos referimos a operaciones de autopromoción, y efectivamente exigen a los clientes que ya sean propietarios del terreno.
Otras entidades como mucho ofrecen el 50% de financiación, para la adquisición de suelo. Además, la mayoría de ellas financian el 80% del proyecto, solicitando a los clientes que aporten el 20% restante.
Cuáles son los servicios que le hemos ofrecido a este cliente, para financiar la compra del terreno y además para obtener la financiación que necesita al 100% del proyecto?
En nuestra opinión, se trataba de una operación de mucha dificultad, ya que debíamos de atacar varios frentes a la vez.
La verdad, es que teníamos pocas entidades bancarias a las que dirigirnos para presentar esta operación, porque sabíamos de antemano que la mayoría de las entidades no la aceptarían.
De nuevo, gracias a los conocimientos y contactos exclusivos que tenemos en el sector bancario, hemos logrado localizar a dos entidades bancarias que nos ha financiado lo que estábamos solicitando.
Después de realizar el planteamiento adecuado, refiriéndome a los ratios financieros, y al análisis de riesgo implícito en esta operación. Hemos logrado que una entidad bancaria financie el 70% de la adquisición de suelo, aportando el cliente el 30% restante. Una vez formalizada la compra del terreno, siendo ya el cliente propietario. Logramos que la otra entidad bancaria nos financie el 100% del proyecto. Ya que el cliente tiene capacidad de endeudamiento suficiente como para poder hacer frente a los dos préstamos.
¡Un nuevo cliente satisfecho y un caso de éxito para HPM Financial Services!
